La Ville de Liège a décidé de reconstruire le site touché par l’explosion survenue rue Léopold en janvier 2010. L’enjeu est évidemment de surmonter cet incident et de rendre la cohérence au bâti de cet îlot localisé au cœur de la Cité. Ce projet permettra par ailleurs de concrétiser la première priorité du schéma de rénovation urbaine récemment adopté par le Conseil communal et visant un redéveloppement complet du quartier.
Un appel à intérêts - c'est-à-dire une forme particulière de vente sur concours – a été lancé ce 21 juillet 2013 par le Collège communal à l’attention de « bouwteams » architectes-promoteurs. Concrètement, l’objectif est de sélectionner en deux étapes le meilleur projet de reconstruction pour le site (près de 350 m2 au sol). Le terrain sera alors vendu au candidat lauréat au prix fixe et définitif de 130.000€ et à la condition de réaliser le projet plébiscité au maximum dans un délai de 5 ans.
NB : le plan du site concerné par l'appel à intérêts se trouve dans le fichier à télécharger au bas de cette page.
Les équipes candidates doivent associer plusieurs compétences :
- un ou des bureaux d’architecture / urbanisme, pour la conception et le dessin des projets ;
- un ou des développeurs / promoteurs, pour le montage du projet et sa commercialisation ;
- un partenaire financier, garant de la faisabilité du projet et de la solidité de l’équipe candidate.
Le cahier des charges adopté par le Conseil communal en mai définit les grands enjeux qui doivent être rencontrés par le projet :
- cicatriser le site de l’explosion ;
- améliorer l’image du quartier par un signal clair de renouveau ;
- améliorer le cadre urbain, en particulier pour assurer une qualité de vie aux habitants du quartier
- dynamiser les fonctions commerciales et résidentielles en assurant une mixité des fonctions et des populations
- développer un projet exemplaire sur le plan du développement durable
- stimuler la créativité architecturale par une émulation entre les équipes concurrentes ;
- développer une unité d’action par un projet global à l’échelle de tout le site.
Ces grands enjeux sont eux-mêmes déclinés en une série d’objectifs concrets, qui serviront de critères de comparaison pour le jury amené à apprécier les différentes propositions. Le mot clé est évidemment la qualité du projet, déclinée à différents niveaux.
* Objectifs en matière d’urbanisme et d’architecture :
- l’intégration à environnement bâti et en particulier au contexte particulier de la rue Léopold ;
- la qualité de la conception de l’intérieur d’îlot ;
- la créativité et l’ambition de l’architecture ;
- la justesse de la solution architecturale par rapport au contexte et aux fonctions implantées.
* Objectifs en matière de fonctions :
- la présence d’espaces de commerces / services (une à trois cellules commerciales au rez-de-chaussée) ;
- la possibilité éventuelle de développer des bureaux au premier étage ;
- la création de logements innovants, de types variés (maximum 30 % de logements à une chambre, au moins un logement de trois chambres, prise en compte des personnes à mobilité réduite et des familles nombreuses). Des objectifs de qualité spécifiques sont par ailleurs précisés pour les logements : l’adaptabilité, le confort interne (acoustique, lumière, aération), présence d’espaces de rangement privés et collectifs (poubelles, vélos, poussettes…), les espaces privatifs extérieurs (balcons, toits-terrasses…)
* Objectifs en matière de développement durable :
- la conception d’un projet tendant vers le standard passif ;
- l’économie en ressources, le confort et la maîtrise des coûts de gestion et d’entretien (isolation, solaire passif, ventilation double flux, récolte des eaux de pluie, confort acoustique, etc.) ;
- l’intégration d’une composante végétale.
* Objectifs en matière de faisabilité :
- le caractère réaliste du plan financier ;
- le caractère financièrement accessible des logements pour la plus grande partie des liégeois ;
- la maîtrise des coûts de maintenance et d’entretien ;
Une année est prévue entre le lancement de l’appel et la désignation du lauréat final, afin de donner aux équipes candidates le temps d’élaborer des projets de qualité et d’organiser les deux phases de sélection avec le jury.
- Pour la première phase, les dossiers de candidature devront être déposés pour le 18 novembre 2013. Ces dossiers seront composés d’une présentation des compétences de l’équipe, d’une note présentant les intentions du projet et de premières esquisses.
- Sur cette base, au maximum 5 équipes seront retenues pour la seconde phase de sélection, ce qui nécessitera d’affiner les propositions dans un avant-projet plus élaboré, illustré à la fois par des documents graphiques détaillés et une maquette.
- Le lauréat final sera désigné par le collège communal, sur rapport du jury, en juillet 2014.
La ville de Liège invite donc tout promoteur, développeur, architecte ou urbaniste intéressé à relever ce défi en adéquation avec les objectifs poursuivis par les autorités communales, et à retirer le cahier des charges définissant l’appel à intérêts en contactant le Département de l’Urbanisme de la Ville :
- courriel : urbanisme@liege.be ;
- téléphone : 04 221 90 77.
Les dossiers de soumission pour la première phase doivent être transmis sous enveloppe, soit par voie postale recommandée avec avis de réception, soit par remise directe en mains propres, avant le lundi 18 novembre 2013 à 14h. Ils doivent être adressés au :
Département de l’Urbanisme de la Ville de Liège
Monsieur Renaud KINET-POLEUR
Directeur f.f.
La Batte, 10/4
4000 Liège
Belgique
